水上買屋 / 水上買房 - 水上國小透天嘉義買地推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：28.58 萬/坪
地址：嘉義縣水上鄉中山路2段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 2衛
總坪數：45.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.37 坪
附屬建物面積：1.7 坪
土地面積：52.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：水上國小
生活機能：傳統市場
附近交通：公車站國道快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效能高：總價約一千二百八十八萬元，單價約二十八萬五千元，相較於都會區而言門檻較低，且擁有四十五坪的寬敞空間。格局適合大家庭：六房四廳的設計，彈性極大，非常適合多代同堂或人口較多的家庭居住。生活機能完善：鄰近水上國小方便子女就學，傳統市場與公園提供便利的生活補給，且擁有獨立車庫與停車空間。
劣勢	屋齡偏長：四十二年的老屋需留意結構安全與管線老舊問題，可能面臨高價的整修或翻新需求。衛浴數量不足：總坪數四十五坪分配六房，僅配兩間衛浴，對於多人口家庭而言，高峰時段可能較爲擁擠。地理位置考量：位於水上鄉非核心商業區，與嘉義市相比，房地產的流動性與增值潛力可能較為溫和。
機會	舊屋翻新潛力：透過適當的改造工程，可大幅提升居住舒適度與美感，進而提升長期持有價值。生活成本優勢：相較都會區，此處房價壓力較小，能以合理預算擁有獨立透天與較大戶外空間。交通發展利基：鄰近快速道路與國道，對於通勤或跨區域移動具備便利條件，能吸引特定族群租購。
威脅	隱藏工程風險：老屋可能存有漏電、漏水等隱形瑕疵，購屋前若未詳細檢查，後續維修成本恐超出預期。貸款與轉售限制：銀行對於高齡透天房屋的貸程年限可能有所收縮，影響資金規劃；未來轉手時需考慮接盤客的偏好。自然災害風險：老舊透天建築在耐震標準上不及新建築，面對極端天氣或地震時的韌性較弱。